FNA, BBVA y AV Villas aparecen entre las entidades con menores tasas hipotecarias
El FNA lideró las tasas de referencia para créditos VIS y No VIS, mientras las condiciones varían según la modalidad en pesos o UVR y el perfil del solicitante.
El Fondo Nacional del Ahorro (FNA), BBVA y AV Villas se ubicaron entre las entidades con las tasas de interés más bajas para créditos de vivienda en Colombia, de acuerdo con una comparación publicada el 4 de noviembre de 2026 por el diario La República, con información de la Superintendencia Financiera.
El análisis, con corte al 23 de octubre, identificó diferencias importantes entre las entidades y las modalidades de financiación. Para los créditos de vivienda de interés social (VIS) en pesos, el FNA registró una tasa de 11,32% efectivo anual (E.A.), seguido de BBVA, con 13,08%, y AV Villas, con 13,67%.
En el segmento de vivienda No VIS, el FNA también presentó la tasa más baja, con 12,66%. Le siguieron AV Villas, con 14,20%, y Bancoomeva, con 14,31%. BBVA registró una tasa de 15,03%.
Pesos o UVR: dos modalidades con condiciones diferentes
La elección entre un crédito en pesos y uno denominado en unidades de valor real (UVR) es uno de los aspectos que deben evaluar los compradores antes de adquirir una obligación hipotecaria.
En los créditos en pesos con tasa fija, el valor de la cuota pactada se mantiene estable durante la vida del préstamo, de acuerdo con las condiciones del contrato. Esta modalidad permite una mayor previsibilidad en el presupuesto familiar, aunque puede implicar cuotas iniciales más altas.
Por su parte, los créditos en UVR están vinculados a la inflación. Esto significa que el valor de la unidad y, por tanto, el saldo de la deuda expresado en pesos pueden aumentar o disminuir según el comportamiento del índice de precios al consumidor. Aunque las cuotas iniciales pueden resultar más bajas, el deudor debe considerar que su valor puede cambiar con el tiempo.
En la financiación VIS en UVR, el FNA registró una tasa de 12,13%, mientras que BBVA presentó 13,46%. Para vivienda No VIS en esta modalidad, las tasas también varían entre entidades y deben analizarse teniendo en cuenta el ajuste de la UVR.
Un mercado que busca recuperar dinamismo
La comparación de tasas se conoce en un contexto de dificultades para el sector de vivienda. Según cifras de Camacol citadas en el informe, las ventas de vivienda registraron una caída anual cercana al 11,7% hasta agosto de 2026.
Además, durante el segundo trimestre de 2026 se desembolsaron $2.280 millones para financiación de vivienda, según el dato mencionado en la publicación. Este indicador refleja los desafíos que enfrenta el mercado para recuperar el ritmo de financiación y adquisición de inmuebles.
Las tasas de interés son un factor importante en la decisión de compra, pero no el único. Los ingresos del hogar, la estabilidad laboral, el ahorro disponible para la cuota inicial, el plazo del crédito y la capacidad de asumir variaciones futuras en los pagos también determinan la viabilidad de una financiación.
La presencia del Fondo Nacional del Ahorro y de entidades bancarias con tasas competitivas amplía las alternativas para los compradores. Sin embargo, las cifras publicadas corresponden a condiciones de referencia y no garantizan que todos los solicitantes puedan acceder a ellas. Cada entidad establece sus condiciones según el perfil financiero del cliente, el tipo de vivienda y las características del préstamo.
En un mercado inmobiliario que todavía busca recuperar dinamismo, comparar las modalidades de financiación y comprender el costo total del crédito será fundamental para que los hogares tomen decisiones sostenibles a largo plazo.