Marval anuncia proyecto urbano en Bogotá con inversión estimada de $2,8 billones
El desarrollo estará ubicado cerca de la avenida calle 26 y combinará vivienda, comercio, oficinas, servicios, parques y vías públicas.
La constructora Marval anunció el desarrollo de Soho 26 Distrito Urbano, un proyecto inmobiliario de usos mixtos que se levantará en el sector de la avenida calle 26, cerca de la Imprenta Nacional y del centro comercial Gran Estación, en Bogotá.
La iniciativa contempla una inversión estimada de $2,8 billones y busca integrar vivienda, comercio, servicios, oficinas y espacios públicos en un mismo entorno. Según la información divulgada por la empresa, el terreno tiene una extensión aproximada de 48.300 metros cuadrados y el proyecto se distribuirá en cuatro manzanas.
El anuncio se realizó el 2 de octubre de 2026 y forma parte de las iniciativas de desarrollo urbano que buscan aprovechar sectores estratégicos de la capital conectados con el transporte público y otros servicios de la ciudad.
Vivienda, comercio y servicios en un mismo sector
Soho 26 contempla alrededor de 2.000 unidades de vivienda, con apartamentos que, en su primera etapa, tendrían áreas aproximadas de 40, 60 y 80 metros cuadrados.
El plan también incluye cerca de 50.000 metros cuadrados destinados a comercio y servicios, una hectárea de parques, 11.000 metros cuadrados de vías públicas y aproximadamente 38.000 metros cuadrados para equipamientos.
La propuesta busca combinar distintas actividades en un mismo sector, de modo que sus residentes puedan tener acceso a servicios y espacios públicos sin depender exclusivamente de desplazamientos hacia otras zonas de Bogotá.
La distribución definitiva de oficinas y otros componentes del proyecto aún contempla aspectos por desarrollar, según la información publicada por la constructora. Por eso, las características anunciadas deben entenderse como parte de la planificación del proyecto y no como infraestructura ya construida.
¿Dónde estará ubicado?
El proyecto se desarrollará en el entorno de la avenida calle 26, un corredor que conecta el centro de Bogotá con el occidente de la ciudad y el aeropuerto internacional El Dorado.
La zona cuenta con conexiones de transporte público y se encuentra cerca de áreas empresariales, comerciales y de servicios. La ubicación es uno de los elementos centrales de la propuesta, debido a su relación con los desplazamientos diarios y la actividad económica de la capital.
Marval plantea un diseño abierto, con calles, parques y alamedas integrados al espacio público. La intención anunciada es evitar que el desarrollo funcione como un conjunto cerrado y favorecer la conexión entre las distintas manzanas y el entorno urbano.
El resultado dependerá de cómo se ejecuten el diseño, la accesibilidad y el mantenimiento de los espacios contemplados.
Un mecanismo de derechos de construcción detrás del proyecto
Uno de los elementos relevantes de Soho 26 es que se convirtió en el primer desarrollo inmobiliario en iniciar un trámite de licencia de urbanización utilizando los Certificados de Derechos de Construcción y Desarrollo adjudicados en la primera subasta distrital de este mecanismo.
La subasta fue realizada por la Empresa de Renovación y Desarrollo Urbano de Bogotá (RenoBo) en abril de 2026 y permitió recaudar cerca de $41.987 millones, según información oficial del Distrito.
El instrumento permite transferir derechos de construcción entre áreas de la ciudad bajo condiciones normativas determinadas. Con ello, Bogotá busca facilitar el desarrollo urbano en determinados sectores y obtener recursos para proteger y restaurar suelo de importancia ambiental.
En el caso de Soho 26, Marval utilizó 19.800 certificados en el trámite de la licencia de urbanización. Esto representa un avance administrativo para el proyecto, pero no significa que todas sus etapas de construcción estén terminadas o que las viviendas estén listas para la venta y entrega.
Empleo y cronograma previsto
La compañía estima que el proyecto podría generar cerca de 2.500 empleos durante su desarrollo. Se trata de una proyección empresarial; la cifra final dependerá de las etapas de construcción, los contratistas y el ritmo de ejecución.
Marval anunció que la apertura de la sala de ventas está prevista para el 5 de noviembre de 2026. La entrega del primer edificio se proyecta para 2030.
Estos plazos corresponden al cronograma anunciado y podrían estar sujetos a cambios derivados de los procesos constructivos, las licencias, la comercialización y las condiciones del mercado inmobiliario.
Los desafíos de la renovación urbana
Los proyectos de usos mixtos pueden contribuir a aumentar la oferta de vivienda y acercar a los residentes a comercios, servicios y transporte. Sin embargo, su desarrollo también plantea retos relacionados con la movilidad, la capacidad de las redes de servicios públicos, la disponibilidad de equipamientos y la calidad del espacio público.
En una ciudad como Bogotá, donde el acceso a la vivienda y los tiempos de desplazamiento son asuntos relevantes, el efecto de una iniciativa de esta escala dependerá de su integración con la infraestructura existente y de las condiciones económicas de las unidades ofrecidas.
La cantidad de viviendas proyectadas, por sí sola, no permite determinar cuántos hogares podrán acceder a ellas ni cuál será su efecto sobre los precios del sector. Para evaluar ese impacto será necesario conocer los precios de venta, las características de la oferta y el avance efectivo de las obras.